租屋市場透明化 學者提5招應對

雖然政府已補助5萬租屋者每月4000元的租金,但長期黑市租房的情況,導致租屋民眾無法申請補助,業者受訪時表示,「首要困難是房客若要領補助,房東就得多繳稅,就可能藉機漲租。」對此,學者建議,只要讓租屋市場透明化便可杜絕趁機漲租,不妨透過比對房屋稅籍與用電資料、提供檢舉房客獎金、漏稅既往不咎、提高租金必要費用扣除額、所得與房租分離課稅等方法,進一步讓租屋市場透明化。

房東賺走補貼?

「政府只要提供大量的租金補貼,房東確實會想提高房租賺這一筆,我認為租金補貼對年輕人幫助不大。」台北市庶民不動產協會秘書長邱太煊受訪時舉例說,就像2009年政府曾補助3萬名大專畢業生至企業實習,提供22K的薪資與勞健保,卻進一步帶動企業以22K作為大專畢業生起薪。

對此,淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰坦言,確實部分房東可能拉高租金賺走補助,「但透過租屋市場透明化機制,民眾只要知道哪個地方租屋較便宜,便會趨向便宜租金之處,」較貴的租屋地區若招不到房客,房東便會調降租金吸引房客。

查辦市場透明化

「要讓租屋市場透明化,最難的地方在於現在房東私下租屋,不用繳任何稅,一旦提供給政府自己有租屋、租金價位等資訊,就得多繳稅金,房東多不願配合。」邱太煊指出,現階段的租屋市場潛規則,是在租約中明定,若政府知道房東在租房,多課徵的「綜合所得稅」就算房客的,房客為了省租金,也會跟著一起隱瞞。

邱太煊認為,房東不願意透明化卡在稅金制度,雖然現在的政策給予稅金優惠,但難保政府未來不會哪一天翻臉刪除稅金優惠。

對此,前北市副市長、政大地政系教授張金鶚強調,現在租屋市場是「違法」狀態,政府只要嚴查、嚴罰逃漏稅,加上吹哨者獎金鼓勵檢舉,就可將租屋市場往「合法」方面調整。「透過比對房屋稅籍資料與台電用電資料,就能找出多屋主哪一處房屋出租給別人。」莊孟翰解釋,房東可能住一處房屋,但若他處房屋用電量超過60度的低度用電住宅標準,便代表有「房客」,要讓房東租屋透明並不難,就看政府是否有魄力執行罷了。

祭優惠取輕害

「只要租屋市場的資訊平台透明化了,租金補貼政策便能推動。」張金鶚指出,且市場透明健全化後,便能減少房東壟斷租金訊息等情況,「並鼓勵有空餘屋的多屋主拿出來出租,將租屋市場的餅做大,被房東賺走補貼的效應就會遞減。」

莊孟翰認為,要讓租屋市場健全透明化,政府必須給予「可信」的稅金優惠,如承諾房東不受5年追查逃漏稅的特赦條款、提高報稅的「必要費用扣除額」至60~70%、所得與房租分離課稅、連續出租5~10年後,賣出房屋的土地增值稅照比例打折等,吸引黑市房東願意投入透明市場。

「祭出這些優惠政策,會有人認為是圖利房東,但在經濟壓力龐大買不起房、逃漏稅造成政府課不到稅金、租屋市場不透明等因素,與讓房東適當的多賺一點,是兩害相權取其輕。」莊孟翰認為。

 

 

 

<<轉載自           『台灣醒報』           2017年04月24日>>