葉俊榮:5年45萬房東加入包租代管體系

內政部推動「租賃住宅市場發展條例草案」,以租稅優惠與專業管理模式鼓勵房東將空屋委託住宅租賃服務業代管或出租。內政部長葉俊榮5月17日表示,租賃專法上路後,預計5年將有45萬個房東會加入包租代管體系,可創造2千個就業機會。

立法院內政委員會17日安排審查「租賃住宅市場發展條例草案」,草案給予房東租稅優惠,除了授權地方政府減徵地價稅與房屋稅外,也給予綜合所得稅減免,房東只要委託代管業或出租給包租業轉租,每戶每月租金6千元以下者,可免扣綜合所得稅;租金6千元以上、2萬元以下者,在扣掉6千元後,可選擇以53%計算或是以扣掉必要耗損後的金額計算,房東可擇優採計。

國民黨立委曾銘宗詢問該法上路後,將有多少房屋會投入專業住宅服務業。內政部長葉俊榮答詢時表示,內政部預估第一年將有11萬3千多戶,第二年到第五年每年會增加7萬5千多戶,5年共有45萬個房東會參與。他說:『(原音)我們是從5年,5年會達到45萬的房東會來參與,基本上,以現在的狀況去推估的話,房東誘因增加,房客願意去承租的力道也增加,另外再把專業服務業扶植起來,所帶動的滾動效果會更大。』

葉俊榮說,以此推估,5年約可創造2千個就業機會。至於會有多少代管業及包租業成立,內政部沒有具體數字,但相信草案通過後,很多業者都會有意願進入專業體系。

此外,葉俊榮指出,租賃住宅的租金由出租人與承租人約定,不適用土地法第97條的規定,也就是考量公告地價及房屋評定現值與市場價值仍有差距,因此租金可以超過土地及其建築物申報總價年息10%,以符合契約自由。

 

 

<<轉載自    『中央廣播電台』       2017年05月18日>>